Raccordement à l'égout public à Bruxelles
La maison est encore sur puits perdu, le notaire veut la voir raccordée avant de signer, et le trottoir appartient à la commune. On monte le dossier avec vous, puis on creuse, on raccorde et on contrôle à la caméra.
- ✓ 24h/24, délai annoncé à l'appel
- ✓ Prix annoncé = prix payé
- ✓ Caméra avant et après
- ✓ Rapport pour l'assurance
Neder-Over-Heembeek, une maison avec un jardin qui descend vers le fond de la parcelle. Le compromis est signé, tout le monde se serre la main, et le notaire lève les yeux de l'acte : les eaux usées partent dans un puits perdu au fond du jardin. Jamais raccordée à l'égout, alors que la rue est égouttée depuis longtemps. Il veut voir ça réglé avant l'acte. Et il a raison.
On croise la même histoire à Uccle avec une fosse septique oubliée, ou à Ixelles avec un raccordement effondré sous le trottoir qui arrose la terre depuis on ne sait quand. C'est le volet le plus administratif de notre activité de réparation de canalisation. On s'occupe du terrain, et on vous aide avec le papier, parce que le papier fait peur à plus de gens que la tranchée.
Est-ce que ça me concerne ?
Si la rue est égouttée et que votre maison vit encore sur fosse ou sur puits perdu, la mise à l'égout est attendue, et elle finit toujours par arriver : à la vente, comme chez notre vendeur de Neder-Over-Heembeek, ou au moment d'une rénovation. La rénovation lourde et la division en appartements sont d'ailleurs le deuxième cas : l'urbanisme demande de vérifier l'égouttage, et parfois de séparer les eaux de pluie des eaux usées jusqu'au raccordement.
Troisième cas, celui qu'on découvre à la caméra après des bouchons à répétition : le vieux raccordement déboîté ou effondré sous le trottoir. Et le quatrième, plus joyeux, la nouvelle construction ou l'annexe au fond du jardin qui a besoin de son propre branchement.
Qui fait quoi avec la commune ?
Le trottoir n'est pas à vous, et le collecteur non plus. La demande passe donc par votre commune, qui autorise l'ouverture de la voirie, et par le gestionnaire du réseau d'égouttage, qui valide le point de raccordement sur son collecteur et vient parfois voir le branchement avant qu'on remblaie. Chaque commune a son formulaire, et ses habitudes.
La demande est au nom du propriétaire, on ne peut pas la signer à votre place. Par contre, on la remplit presque. Le tracé, la profondeur du collecteur relevée, les photos et la vidéo caméra de l'existant, le schéma du raccordement prévu : tout ça part avec votre formulaire. Un dossier complet passe plus vite qu'un dossier qui revient avec des questions.
Et le jour où on creuse, ça ressemble à quoi ?
L'accord en main, on ouvre une tranchée du bâtiment jusqu'au collecteur de la rue, à travers la cour ou le jardin, puis sous le trottoir. On pose la conduite en PVC au bon diamètre et à la bonne pente. S'il n'y a pas de chambre de visite en limite de propriété, on en crée une : c'est la frontière entre votre réseau et le réseau public, et c'est ce que le gestionnaire veut voir en premier.
Le branchement sur le collecteur public suit les prescriptions du gestionnaire du réseau, qui le réalise ou le contrôle lui-même selon les cas. Avant de remblayer, la caméra parcourt toute la conduite neuve et la vidéo vous est remise. Puis on referme : terre compactée, pavés reposés, trottoir remis en état comme la commune le demande. L'ancienne fosse ou le puits perdu ? On le vidange et on le neutralise dans la foulée, pour qu'il ne serve plus jamais à personne.
Pourquoi ça prend des semaines si le chantier dure trois jours ?
Parce que c'est l'autorisation qui prend le temps, pas la pelle. Entre le dépôt du dossier et l'accord, comptez plusieurs semaines, parfois plus selon la commune et la saison. Les travaux, eux, tiennent en deux ou trois jours pour une maison ordinaire, un peu plus si le collecteur est profond ou si la rue demande une signalisation particulière.
D'où notre conseil au vendeur de Neder-Over-Heembeek : lancer le dossier le jour du compromis, d'un coup de fil au 0460 20 30 90, pas la semaine avant l'acte. On cale la date sur l'accord reçu, et on vous prévient des heures où les évacuations seront coupées.
Ce que ça coûte
Sur devis, après une visite et une inspection caméra de l'existant, parce que deux parcelles voisines peuvent cacher deux chantiers très différents. Le prix dépend de la longueur de la tranchée, de la profondeur du collecteur, de la chambre de visite à créer ou non, et des frais de remise en état de la voirie que la commune facture de son côté. On détaille tout, poste par poste, et le devis signé ne bouge plus. Le prix annoncé est le prix payé.
Questions fréquentes
Qui fait la demande ?
Le propriétaire, en son nom, auprès de la commune et du gestionnaire du réseau d'égouttage. On ne peut pas signer à votre place, mais on prépare tout ce qui va dans l'enveloppe : plan du tracé, relevé de profondeur, photos et vidéo caméra de l'existant. En copropriété, c'est le syndic qui introduit la demande pour l'immeuble.
Combien de temps ?
Les travaux, deux ou trois jours pour une maison ordinaire. L'autorisation, plusieurs semaines, et on ne touche pas au trottoir avant de l'avoir. Le plus long, c'est donc l'attente, pas la pelle. Lancez le dossier dès que vous savez que vous devrez vous raccorder, avant même la fin des autres travaux de réparation sur vos canalisations.
Combien ça coûte ?
Sur devis, après visite et caméra, parce que deux parcelles voisines peuvent demander deux chantiers différents : longueur, profondeur, chambre de visite à créer ou non, sol à refaire. Comptez à part les frais que la commune facture pour la remise en état du domaine public. Le devis est écrit poste par poste, et le prix annoncé est le prix payé.
Ce qu'on entend après une intervention
« Merci à monsieur Murat d'être venu rapidement résoudre mon problème de toilette bouchée pour un rapport qualité-prix très attractif. Je vous le recommande fortement, il est très sympathique et à l'écoute. »
« Plusieurs appartements de notre immeuble avaient des soucis d'écoulement. Le bouchon a été localisé dans la colonne commune et retiré sans ouvrir les murs. On nous a tenus au courant pendant l'intervention. C'était appréciable, surtout quand plusieurs voisins attendent de savoir s'ils peuvent réutiliser leurs sanitaires. »
« Organisation, professionnalisme, perfectionniste, très satisfait du service, je recommande fortement ! »
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Encore sur fosse ? On vous raccorde
Visite et caméra sur rendez-vous, dossier préparé avec vous, devis écrit poste par poste.